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看房團置業攻略之教你簡單實用招數 輕松看懂沙盤

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房團簡介

  買過房的業主都知道,買房初期,最先接觸到的不是項目地看現房而是售樓處的沙盤。


  走進售樓部,首先會被售樓部的沙盤模型所吸引,而且現在大多數在售的房源都是期房,只有通過沙盤模型才能比較全面的了解今后小區的全貌。有些沙盤連手機的相機都框不下,有些沙盤又只有孤伶伶的兩棟樓,那么,買房時如何通過沙盤模型來獲取樓盤的信息。


  了解房屋朝向


  這個比較顯而易見了,房屋朝向對日常生活的光照影響深遠,如果平常生活沒有接受到充足的陽光,會嚴重影響到生活的舒適度的。


  了解沙盤比例


  如果沙盤沒有按照實際規劃的比例制作,會嚴重影響到購房者了解實際的樓間距和道路規劃的問題,所以有必要問清沙盤比例真不真實。


  了解小區綠化


  沙盤好看的原因是通常會有大面積的綠化,購房者有必要問清楚沙盤中綠化的建設與實際是否一致,這是因為很多沙盤中的綠色與實際出入很大,故意夸大綠地面積以吸引購房者。


  了解停車位的規劃


  問清沙盤上停車場和地下車庫的具體位置以及車位與戶數之間的比例是否真實,以便根據自己的需要選擇臨近或遠離停車場的房子。


  了解周邊的道路建設


  出行是否方便和小區周邊的道路有著很大的關聯。所以要了解沙盤中顯示的小區周邊道路是否真實存在、道路的建設進度及開通時間。


  了解未標注的建筑物


  沙盤圖上常會放置一些方形的透明物體,這些有時是周邊的配套,有時也有可能是垃圾房和變電箱之類的設施,所以切記要問清它們的實際用途。


  了解樓盤周邊配套


  不少銷售顧問總是指著沙盤信誓旦旦地承諾規劃中的配套等。可如果購房者等了幾年還看不到所謂的配套設施落實,銷售人員則會說這是政府項目或政府規劃,正在規劃之中。當房子都賣光了,規劃都沒落實,購房者也只得認栽,所以有必要了解清楚周邊配套問題。


  了解不利生活設施


  有開發商為了讓沙盤看上去整體更完美,隱去了一些必要的生活設施,如電房、水泵房、地下車庫的出入口,甚至是垃圾站,對于這些不利生活設施被“隱身”,購房者就容易在不知情下住進了垃圾站旁的房子,大多業主只能無奈地接受,對此類問題有必要詢問清楚。


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  (責任編輯:喝可樂)


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