首頁/二手資訊/正文

2018年9月天水房產網二手房月報

2018-10-01 來源:天水房產網
 
評論

  天水二手房市場成交概況


  9月的天水二手房市場持續走低已是不爭事實。受中秋小長假影響,雖帶看量有所上升,但依然難抵成交量下滑的趨勢。據天水房產網數據統計,9月天水二手房市場新增市場供應量環比下降10%,新增二手房源759套,環比下降17%;出租房新增房源583套,環比下降19%。



幻燈片2.jpg


  從9月整體市場表現來看,天水二手房交易熱度回落,主要有以下幾個原因:


  1.隨著八大棚改項目的陸續推進,市內剛需房源稀缺。


  2.經過前期終端需求集中釋放,階段性疲態也屬正常。


  3. 受新房推盤量影響大,對二手房市場造成很大的分流。


  4. 市場在經濟政策輿論環境之下,購房信心不足,導致二手房交易市場逐漸萎縮。


  5. 與新房價格體系不同,二手房價格更多是隨行就市,導致部分區域二手房有價無市,也在一定程度上影響到了二手房成交量。


  與掛牌量下降相反的是,掛牌價穩步上升。從數據上來看,9月二手房掛牌價環比增長了1.41%,預計接下來隨著年底各大新盤的交房,市場上的房源掛牌量下降的狀態將得到扭轉。而客戶需求上,8月環比下降了20%左右。


  從房源和客戶量變化來看,買賣雙方博弈加劇,市場陷入僵持狀態。一邊是購房者盼著“降”,一邊是業主咬牙“不降”,買賣雙方的心理價位差越拉越大,雖然市場上有部分業主因為置換、資金周轉等原因下調掛牌價,但多數業主仍在堅守,而買方觀望氛圍在加劇,市場信心受到沖擊。


幻燈片3.jpg

幻燈片4.jpg


幻燈片5.jpg


  天水二手房市場供應量:


  1.9月天水二手房新增住宅供應量環比


幻燈片6.jpg


  2.9月天水二手房住宅供應面積段變化


幻燈片7.jpg


  

3. 八月天水二手房住宅供應單價段變化


幻燈片8.jpg



  天水二手房市場成交量:


  1.八月天水二手住宅成交區域環比


幻燈片9.jpg


  2.八月天水二手住宅成交面積段變化


幻燈片10.jpg


  3.八月天水二手住宅成交單價段變化


幻燈片11.jpg



幻燈片12.jpg


  1.供需現狀


幻燈片13.jpg


  2.熱搜價格分布占比


幻燈片14.jpg


  3.熱搜面積分布占比


幻燈片15.jpg


  4.購房付款方式分布占比


幻燈片16.jpg


  5.兩居和三居依舊是剛需首選


幻燈片170000000.jpg


  6.成交周期:業主成交周期加快,客戶交易節奏持續放緩


幻燈片18.jpg


  7.業主妥協度下降,議價空間縮小


幻燈片19.jpg


  8.新增帶看:帶看回升


幻燈片20.jpg


  結語:


  9月,從天水二手房市場成交數據來看,天水二手房市場經過前期的過熱釋放,目前已逐步冷靜下來,隨著市區內棚改項目的推進,在沒有足夠的供需支撐下,現在的市場也算屬于回歸理性的正常反應。


  雖然從本輪調整周期來看,目前市場仍舊處于盤整態勢。但是從買賣雙方來看,目前的市場買賣雙方的博弈依然存在。盡管新增掛牌在增加,買家存在著一定的觀望情緒。今年“金九”的行情幾乎注定已經不會出現,市場或許已經明確調整的信號。


  免責聲明:本文所載信息為編輯獨立觀點,不代表所在機構意見,亦不保證相關信息的準確性和完整性。文中所述內容和意見僅供參考,不構成市場交易和投資建議。本文版權為天水房產網所有,對本文保留一切權利,未經事先許可,任何機構和個人不得翻版、復印、發表或引用本文的任何部分。


  (責任編輯:喝可樂)


團購優惠報名

熱門樓盤

網友參與評論
 
條評論
表情
點擊加載更多

天水房產網官方微信

手指移動,輕松掌握房產最新優惠活動

天水房產網微博

隨時隨地, 輕松查看房產資訊

天水房產網手機版

隨時隨地, 找房理輕松

 

Copyright © 2008 - 2013 天水旭豐網絡有限公司 版權所有 備案許可證編號:隴ICP備14000505號-2

聯系電話:8369977 13389388819 客服QQ:1178369977 房產群:143592193 家居團購群:330179059

甘公網安備 62050202000174號

返回頂部
捕鸟达人-让子弹飞 陕西体彩11选5中奖助手下载 一分赛车正规吗 快三中奖概率计算公式 内蒙古时时彩开彩结果走势图 老时时360投注代购 福建22选5开奖时间 贵州十一选五开奖结果下载 重庆时时彩手机走势图 上海时时时间表 搭建一款棋牌app多少钱 时时自由的百科 广东南粤36选7开奖 今日扑克3开奖走势图 白姐免费十码资料 龙飞凤舞捕鱼平台 四川时时网站