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天水房產網:2019年3月天水樓市簡報

2019-04-02 來源:天水房產網
 
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  綠暗汀洲三月暮,垂楊低映木蘭舟。三月的天水風和日麗,和煦暖心,三月的天水樓市沉悶盡退,驚喜更迭。在綠地宣布進駐天水后,3月恒大、萬達兩大企業再度洽談,并相繼釋放出選址的目標區域,一時間高鐵南站東柯新城風頭無兩。足以與以上兩大區域平分秋色的秦安縣,一宗縣城內的土地以1050萬/畝的價格成功出讓打破了近幾年天水地價記錄,引起天水地產人的廣泛討論。除此之外中梁·壹號院示范區開放、佳·朗園快閃等一系列花樣營銷接連不斷,催熱了三月的天水樓市。以下是天水房產網為您帶來的3月天水樓市簡報。


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  一、新房價格


  本月兩區統計在售樓盤共計33個,其中秦州區18個,麥積區15個,在售樓盤數量比上月減少4個。


  1.秦州區樓盤價格方面


  本月秦州區樓盤均價出現變動的項目共計10個,成為近半年來價格變動最多的月份。在價格出現變動的10個項目中,僅有恒順錦潤悅府、恒順錦潤華府兩大項目均價略有下調,除此之外其他8個項目價格均呈漲勢,其中漲幅最高的項目為東煜大廈,伴隨著項目推進速度加快,原本就定位高端的東煜寫字樓價格一路高漲,均價上漲3000元/㎡,漲幅高達16.7%。


  除此之外本月均價漲幅超過5%的項目還有佳水岸小鎮,本月佳水岸小鎮均價上漲500元/㎡,漲幅達6.3%。由于該項目目前僅剩大面積戶型,且購房優惠也并沒有新增,再加之水岸小鎮體驗式商業的逐漸完備,帶動該區域住宅價格水漲船高,除以上兩個項目外,其他6個項目漲幅均在正常的浮動


  以下是2019年3月份秦州區在售樓盤當期價格及相關信息。


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  2.麥積區樓盤價格方面


  本月麥積區樓盤均價出現變動的項目共計5個,其中僅華世雅居一個項目均價出現下跌,保利上河雅頌 、上河郡等其他四個項目繼續保持漲勢。


  與秦州區相似,本月麥積區樓盤均價呈漲勢的四個項目中漲幅均保持在正常的浮動區間,最高漲幅不超過4%。經歷了上月價格的短暫下滑,保利上河雅頌本月均價重回8500元/㎡,環比變動3.7%,為當月麥積區最大漲幅。除此之外湖畔雅居、上河郡、水漪潤園三大項目均價分別上漲100元/㎡,漲幅分別在1.5%左右浮動。另外由于華世雅居已接近尾盤,所剩房源不多,為了更好的進行尾盤清銷,在銷售價格上進行了較大的變動,樓盤均價下降866元/㎡,降幅高達9.8%,成為本月麥積區價格變動最大的項目。


  以下是2019年3月份麥積區在售樓盤當期價格及相關信息。


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  二、優惠政策


  2019年3月,兩區共有4個項目停止各項優惠,御園桃李春風、秦州景園城新增兩類優惠,其他項目也更新了優惠內容,整個3月優惠政策多以付款方式優惠為主。


  在秦州區提供優惠的8個項目中,涉及按揭、全款等付款方式優惠的項目共計6個,其中秦州景園城優惠力度最大,一次性付款每平減1000元,而佳水岸小鎮、佳5.4克拉依舊維持付款方式+減免金額的優惠方式,另外尚真印象在原有優惠的政策上新增8888抵23000,再一次加大優惠力度。麥積區除秦都褐石公館、保利上河雅頌停止各類外優惠,再無新的變化。以下為3月份兩區優惠樓盤優惠詳情統計。


  1.秦州區優惠


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  2.麥積區優惠


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  三、樓市熱點事件


  3月中旬,網易房產發布一組數據,對某平臺上2018年的67724筆房產交易分析后發現,47.9%的買家是女性,相比之下,2014年時該比例僅為30%左右。越來越多的女性成為主力購房者,這種行業趨勢也影響到了天水房地產開發商的營銷策略。3月8日恰逢國際婦女節,天水各大地產商花費心思用盡手段翻新花樣,舉辦了形式多樣的營銷活動。佳·朗園獻禮天水,進行了為期兩天的全城派送女神節定制禮物快閃活動,引爆了整個樓市;來自城東的尚真印象在婦女節當天開啟炫彩美甲沙龍;福迪瑞府項目也舉辦了優雅的花藝課禮遇每位女神。


  本月最大的活動當屬位于秦安的中梁壹號院城市景觀示范樣板區開放,作為第三個進駐天水的千億房企,中梁在之前的操盤過程中一直就相對低調,此次城市景觀示范樣板間開放在某種程度上是中梁第一次面向市場,從整體來看中梁很好地結合了秦安的地區優勢及風俗傳統,無論是活動本身還是景觀示范區的打造都質量極高并且極具特色。


  另外3月20日,2019中國房地產500強測評成果發布會暨500強高峰論壇在北京舉行,甘肅天慶房地產集團有限公司榮獲“2019中國房地產開發企業500強”,位列第202位,成為唯一一個進入榜單的甘肅房企。


  1.佳·朗園獻禮天水 全城派送女神節定制禮物


  3月8日、9日,春光爛漫的天水開啟了“春醒天水 美好共生”快閃活動,醞釀許久的佳·朗園陡然發聲,為天水獻上了女神節的美好祝愿。


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  2.尚真印象


  2.1女神節邂逅尚真印象 炫彩美甲沙龍繽紛開啟


  3月8日女神節,尚真印象精心準備了一場專屬女神的盛宴,寵愛女神節蝶變三月·炫彩美甲沙龍繽紛開啟。


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  2.2尚真印象|幸運好禮轉不停 全民抽獎樂翻天


  3月16日—17日,尚真印象全民抽獎歡樂開啟,轉發活動海報集夠30個贊即可參與幸運大轉盤抽獎活動,到訪客戶均可獲贈精美禮品。


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  2.3 童箏時光幸繪尚真印象 DIY風箏節乘風來襲


  陽春三月,微風習習;揉揉拂面,和煦爽心;正是適合放風箏的好時節,尚真印象為此為小朋友們準備了一場別開生面的DIY風箏節,3月30日尚真印象DIY風箏節如約來襲。


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  3.東煜地產


  3.1春意躍然于紙上 東煜廣場風箏DIY歡樂上演


  春暖花開,草長鶯飛,正是放風箏的好時節,但是你和孩子一起制作過風箏嗎?3月2日,手繪風箏DIY活動,在東煜廣場如期舉行,眾多家長帶著孩子如約而至。


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  3.2陪孩子一起成長!東煜歡樂季精彩上演


  3月16日,東煜廣場“歡樂季”在項目展廳火熱進行,眾多市民歡聚一堂,在步入2019年春暖花開的時刻,一起重回童年時光,再次體驗眾多極具趣味的娛樂項目,度過了一段讓人長久回味的歡樂周末。


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  3.3“你就是孩子最好的玩具”東煜廣場樊登讀書會


  3月23日下午2點,東煜廣場攜手樊登讀書舉辦第二期線下讀書沙龍活動《你就是孩子最好的玩具》,與家長孩子們一起共討教子之道。


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  4.福迪·瑞府


  4.1【福迪·瑞府】魅力女神,似花綻放,致敬女神節


  3月8日,春風拂面,春光燦爛,女神節,福迪瑞府花藝課禮遇每位女神,每位女神用智慧和雙手裝扮起鮮花的藝術與優雅。


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  4.2往后余生,予你山水河畔的四季長情


  3月14日。福迪瑞府迎來了小區入住后的第一對結婚的業主,福迪物業精心裝扮了社區,鋪紅毯,貼喜字,迎接新人的到來。婚禮現場,一直沒離開物業工作人員的身影。保安、保潔等物業工作人員等到婚禮 完畢后,迅速將現場清理干凈,讓業主在熱鬧過后繼續享受往日整潔和安靜的生活。


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  5.中梁·壹號院|城市景觀示范樣板區璀璨綻放


  作為秦安人居標桿之一,以一種優雅大氣的方式驚艷全城。3月23日,中梁·壹號院城市景觀示范樣板間璀璨綻放!


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  6.天慶集團


  6.1天慶集團天水分公司榮膺“2018年度最具公信力企業”


  3月15日晚,以“誠信服務,和諧消費”為主題的2019天水市3·15晚會暨第十屆企業公信度民意調查活動頒獎盛典”在秦州大劇院隆重舉行。在頒獎典禮上,甘肅天慶房地產集團有限公司天水分公司榮獲2018 年天水市3·15“最具公信力企業”稱號。


  6.2天慶房地產集團有限公司榮獲“中國房地產開發企業500強”第202名


  3月20日,2019中國房地產500強測評成果發布會暨500強高峰論壇在北京舉行。甘肅天慶房地產集團有限公司榮獲“2019中國房地產開發企業500強”,位列第202位。


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  7.總建面約6.4萬㎡!晟世瓏庭項目二期獲建設工程規劃許可證


  近日,天水市規劃局發布晟世瓏庭項目二期建設工程規劃許可證。建設單位甘肅晟毅房地產開發有限責任公司,總建筑面積約為64512平方米。


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  四、樓市話題


  1.“恒大天水東柯新城”落地在即 規劃8000余畝估算投資160億


  據了解,恒大集團擬選址在麥積區東柯新城投資建設項目,作為市區重點招商引資項目,該項目初步規劃占地8000余畝,估算總投資160億元,擬建設集生態觀光農業、康養社區、文化休閑為一體的綜合型文化旅游康養新城。


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  2.都猜錯了!!!天水的萬達可能要開到這里去!


  3月12日,天水市政府與萬達集團舉行項目座談會,雙方就天水南站片區項目合作事宜進行了座談交流。市委副書記、市長王軍出席座談會,市委常委、常務副市長趙四輩主持座談會。會上萬達集團發展中心西南區總經理周建偉簡要介紹了天水南站片區萬達項目規劃設計情況,市發改、交通、招商等相關部門就項目規劃提出了意見和建議。


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  五、點擊量Top10樓盤


  與上月相比,2019年3月的天水樓市關注度明顯提升。榜單前三位依舊被老牌勁旅福田天水中心、天水碧桂園、恒順錦潤悅府牢牢占據,前三位榜單位次雖然沒有發生變化,但點擊量環比上月有了明顯提升,福田天水中心、天水碧桂園上漲約500個點擊量,相比之下恒順錦潤悅府稍顯遜色,僅增長340個點擊量。 在4—10的位次排序中,雖然絕大多數席位仍由類似天慶麥積小鎮等明星項目占據,但仍舊有樓市新勢力攀升的勢頭,本月東煜廣場攜手中梁壹號院,首次登上點擊量Top10榜單,位列第九第十。


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  六、土拍市場


  1.新成交土地8宗


  本月天水共成交8宗土地,雖然成交數量持續增加,但成交土地區域僅為秦安、武山、甘谷三個縣區。


  關于秦安市場近段時間的發展毋庸贅述,2019年2月秦安縣一宗畝單價515萬元的價格引起軒然大波, 時隔一個月秦安再度成交一宗商住用地,畝單價為破近年來成交記錄的1050萬/畝,這一成交價格令人咂舌。1050萬/畝的土地成交價那溢價金額必然不是個小數目,而由溢價率可知在拍賣過程中競爭激烈程度。作為五線城市的縣區,這宗土地如此高的溢價率,讓人不免好奇該地塊將打造什么樣的樓市產品。


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  2.新出讓土地1宗


  本月天水市共出讓1宗土地,該宗地位于秦州區蓮亭村,土地面積6.31畝,根據政府公布的信息,該宗土地的土地用途為商業用地,將采用掛牌的方式對外出讓。


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  七、棚改及城市基建動態


  1.雙泉家園建設工程許可證公布 選址麥積區白石村


  近日,天水市規劃局發布雙泉家園項目建設規劃許可證。雙泉家園項目選址麥積區白石村,由天水市麥積區國有資產投資有限公司開發建設。項目為框架結構,總建筑面積約為64748.93平方米,其中包含地上建筑面積42420.83平方米以及地下22328.1平方米。


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  2.精表路經適房項目用地許可證公示 案名為精安新居


  根據建設用地許可證的信息顯示,精安新居經濟適用房項目用地位置為天水市秦州區精表路,用地性質為居住用地,用地面積5305平方米,其中包含城市規劃道路800平方米,該項目由天水市長城精密電表有限責任公司開發建設。


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  3.項目概算約4227萬 甘肅天水工業博物館內四大項目工程施工招標


  近日,天水市公共資源交易中心公布了天水工業博物館三區工業歷史館、四區小劇場、五區工業生態館、六區綜合連廊建設項目的工程施工及監理的招標公告,項目概算資金4226.82萬元,計劃工期為2019年4月5日至2020年1月30日,共計300日歷天,建設地點位于天水市秦州區。


  4.總建筑面積約2.967萬㎡ 天寶幸福里一期1#、3#樓建設規劃曝光


  2019年3月,天水市規劃局發布天寶幸福里項目一期1#、3#樓建設規劃許可證。早在2019年1月,天水規劃局就曾發布過天寶幸福里建設用地規劃許可證,短短兩月來,規劃局頻繁公布天寶幸福里最新許可證,或將意味著沉寂許久的天寶幸福里項目將加速啟動。



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  5.山水嘉園尚善苑已達到入住條件 尚德苑前期按揭貸款可辦理


  目前,山水嘉園尚善園已達到入住條件,能夠辦理按揭貸款手續。山水嘉園尚德園已全部償還抵押貸款,辦理解押手續,申購人現可以核算房款,辦理按揭貸款的前期手續。


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  6.房管局再度答復 強調鳳鑫佳苑項目最晚將于8月1日前辦理入住


  在去年8月,天水房產網便報道了“鳳鑫佳苑A地塊屬違規售房”這一報道,大半年過去了,鳳鑫佳苑項目依舊沒有什么動態,近日關于鳳鑫佳苑的問題又開始被很多業主所反映,對此天水房管局再度發出聲明,解釋鳳鑫佳苑項目存在的問題并提出了解決方案,與此同時鳳鑫佳苑項目也已開始對業主發出承諾書 ,將于8月1日前為業主辦理各項入住手續。


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  7.天水市住房公積金管理中心麥積管理部實地考察新準入潤天泉湖·公園華府


  3月1日,天水市住房公積金管理中心麥積管理部工作組實地考察了新準入樓盤天水潤天泉湖置業有限公司開發的“公園華府”項目。


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  8.東團莊片區棚改計劃近期開展期房安置搖號選房工作


  3月14日,天水保障性住房建設發展有限公司就網友反映秦州區東團莊片區棚戶區改造項目有關事項進行了答復,答復稱計劃在近期內開展期房安置的搖號選房工作,其他工作正在有序進行。


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  八、樓市新規劃項目


  1.用地面積24115㎡!秦州區西團莊新添秦州印象觀邸住宅項目


  天水市規劃局公布秦州印象觀邸項目建設用地規劃許可證。用地位置:天水市秦州區西團莊片區,用地面積24115(含城市規劃道路438㎡),用地單位:天水天運房地產開發有限公司,用地性質居住用地 。


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  2.用地面積18.39萬方 渭水南郡項目用地許可證公示


  2019年3月,天水市規劃局發布地字第620502201900013號“渭水南郡項目”建設用地規劃許可證。渭水南郡項目由甘肅陸港建設開發有限公司開發建設,用地位置為天水市三陽川片區,用地性質為居住、商業設施用地,用地面積18.39萬方。


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  3.總用地6471平方米,天水志航成套電器經濟適用房項目用地規劃許可公示


  根據建設用地許可證的信息顯示, 天水志航成套電器經濟適用房項目地位置為天水長開路6號,用地性質為居住用地,用地面積6471平方米,其中含城市規劃道路776平方米。該項目由天水志航成套電器有限公司建設。


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  九、樓市新規


  天水施工圍墻統一標準:高度不低于4m 公益廣告不少于墻面80%


  施工圍墻應沿工地四周連續設置,宜采用裝配式鋼結構圍墻,市區主要路段的圍墻高度應控制在不低于4m ,一般路段的圍墻高度應控制在不低于2.5m。


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  十、樓市數據


  天水市發布住房公積金2018年年度報告:提取額達11.67億元


  2018年,提取額11.67億元,同比增長13.74%;占當年繳存額的59.03%,比上年增加6.44個百分點。2018年末提取總額52.04億元,同比增長28.91%。


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  十一、民生熱點


  1.天水市委書記王銳調研天水師院新校區選址情況


  3月4日上午,天水市委書記王銳帶領市教育、自然資源、建設、水務、林業和草原、規劃等部門及秦州、麥積兩區主要負責人,對天水師范學院新校區建設選址情況進行了調研。


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  2.石馬坪金宇花苑學區劃分確定 該片區屬于公園小學片區


  天水市秦州區教育局發布信息,就“金宇花苑”屬于哪一片區作了官方答復。根據《中華人民共和國 義務教育法》秦州區堅持“劃片招生、免試注冊、就近入學”的原則,金宇花苑屬于公園小學的片區。


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  3.總投資40多億元 麥積區“恒慶名城”等16個重點項目集中開工


  3月6日上午,麥積區恒慶名城、橋南集中供熱擴建工程、天水人文紀念園等16個重點建設項目集中開工。市委書記王銳宣布項目開工。


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  4.天水經開區6個項目集中開工 天慶·蘋果小鎮建設規模曝光


  3月8日,天水海林公司搬遷改造升級、天慶·蘋果小鎮、中節能發電爐渣綜合利用等6個重點建設項目集中開工儀式在國家級天水經濟技術開發區舉行。


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  5.總投資58.48億 秦州區第一季度26個重點建設項目集中開工


  3月8日上午,秦州區2019年一季度26個重大項目集中開工。據了解秦州區此次開工的26個重大項目,涉及棚戶區改造、生態環境保護建設、市政基礎設施建設、交通水利、產業發展、城市功能完善等方面 26個項目,總投資58.48億元。


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  6.天水“城市客廳”--天河廣場地下空間綜合利用改造項目正式開工建設


  近日,關注天河廣場的人會知道,天河廣場地下空間綜合利用項目3月份以來開始架設圍擋,正式封閉開工建設。作為我市城市基礎設施建設項目,天河廣場提升改造與地下空間綜合利用項目,主要是利用天河廣場地下空間修建地下停車場及配套設施。另外在此基礎上將對原有廣場進行提升改造。


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  7.第一列有軌電車將于3月底抵達天水 11月將全線試運行


  據悉甘肅省第一列有軌電車已完成廠內總裝和試驗線上的靜、動調試驗,3月30日將運往天水進行聯調聯試,2019年11月進行全線試運行


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  8.天水房管局:將在全市范圍內開展房地產經紀機構整治檢查活動


  近期天水房管局將在全市范圍內開展房地產經紀機構整治檢查活動,對存在問題的房地產經紀機構聯合相關職能部門進行清理查處,規范我市的房地產中介市場秩序。


  9.總投資3000萬 成紀新城將建設三處人行便橋


  3月18日,天水市公共資源中心發布“成紀新城人行便橋項目采購公告”。天水市城市建設投資(集團 )有限公司將采購三座成紀新城人行便橋,總投資約3000萬元,總工期60天。


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  10.總投資170萬元 市407醫院對面將新添一處天水湖立體停車庫項目


  近日,天水市公共資源交易中心發布天水市天水湖立體停車庫項目招標公告。項目名稱:天水市天水湖立體停車庫項目,項目地點:位于天水市407醫院對面,建筑面積:328平方米,總投資為170萬元,工期120天。


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  11.天水郡十字交通疏解項目加速建設 進度達到總體項目75%


  天水郡十字交通疏解項目截至目前已完成全部橋梁下部結構,完成70%各類地下管線遷改和橋梁梁體工程,進度達到總體項目的75%。


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  12.共設6個出口!市建三小學旁過街跨河天橋將于6月正式投入使用


  建三小學段人行天橋確實是既過街又跨河的一座天橋,總長58米,其中新華路上方過街的這一段長17 米,跨羅峪河的另一段橋面長度是41米


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  十一、樓市綜述


  五縣兩區近100個項目集中開工,拉開了2019年城市基建的大幕,這些項目的相繼啟動為天水市項目建設和固定資產投資實現了良好開局。在各縣區集中開工的上百個項目中,涵蓋棚戶區改造、生態環境保護建設、市政基礎設施建設、交通水利、產業發展、城市功能完善等多個方面,項目投資規模大、輻射帶動強、社會效益好,對于完善城市服務功能、改善城鄉發展條件都將起到積極作用。


  與城市基建大力發展相對應的是,2019年3月新項目入市速度明顯加快。2018年地王項目恒慶名城與天慶深耕天水第四個項目天慶·蘋果小鎮兩大項目伴隨著集中開工的熱潮一齊入市,釋放出了最新動態。而風頭無兩的秦安縣也于本月更新了兩大項目狀態,中梁壹號院城市景觀示范區高調開放、佳·瀾悅四季低調招聘。短短一月間便有四個新項目更新動態,樓市一掃前幾月的沉悶。另外從本月TOP10榜單中可知,類似東煜廣場、中梁壹號院等新項目開始走上天水樓市舞臺,諸多曾經的明星樓盤隨著庫存量的逐漸減少開始淡出購房者的視線,新生代樓市力量開始崛起。


  除了城建及樓市兩大方面之外,本月的天水市場還出現了一些小的變化。一方面天水購房者自主意識變強,大品牌吸引力下降,隨著整個天水樓市的完善以及越來越多優質的本土房地產項目,使得現在的天水購房者不再盲目被大品牌吸引,開始從項目本身分析,選擇更適合的項目;另一方面則是秦安縣在天水樓市市場中所占的比例持續上漲,這一趨勢不僅包括對秦安有興趣的地產企業,還包括非秦安本地的消費者對秦安市場關注的攀升,從總體來看,秦安縣已從五個縣中脫穎而出,成為天水樓市中一股不可小覷的力量。



(責任編輯:鯨魚)

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