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2019年5月天水房地產市場簡報

2019-06-03 來源:天水房產網·恒美聯合發布
 
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  突如其來的冷空氣打亂了夏天到來的步伐,幸運的是樓市并沒有沾染天氣的陰晴莫測,反而一如既往地明媚燦爛。三大項目開盤,打破了自2月便開始的開盤荒,加速天水住宅庫存量回升;秦麥兩區五宗商住用地出讓,清晰勾勒出了天水未來發展方向;十個棚改項目相繼更新了最新動態,棚改建設高速推進,開始和商業住宅平分天下。與此同時,佳·朗園、東方尊裕等2019年備受關注的新項目也于5月加快了其推盤節奏,佳·朗園藝文中心媒體開放日,東方尊裕樣板間開放兩大活動在天水住宅市場中掀起廣泛熱議,助推城東片區成為當下最火的置業熱區。以下是天水房產網為您帶來的5月天水樓市簡報。


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  一、新房價格


  本月兩區統計在售樓盤共計28個,其中秦州區16個,麥積區12個,在售樓盤數量比上月減少5個。


  1.秦州區樓盤價格方面


  本月秦州區樓盤均價出現變動的項目共計6個,成為近三個月來均價波動最小的月份。在價格出現變動的6個項目中,除陽光時代廣場均價小幅下跌外,其他項目均保持漲勢。


  本月漲幅最高的項目當屬佳水岸小鎮與福田天水中心,漲幅均達3.7%。由于目前所剩房源不多,且水岸小鎮體驗式商圈已然進入高速發展期,商業及生活配套的加持讓水岸小鎮項目的價值攀升,越來越多的成為當下購房者的首要選擇,在商業打造以及市場口碑全面利好的情況下,水岸小鎮的均價也是一路高走,本月價格上漲300元/㎡。5月18日,福迪瑞府二期盛大開盤,借著開盤熱銷的勢頭本月福迪瑞府均價上漲了300元/㎡,漲幅達2.9%,成為本月漲幅第三的項目,除此之外東煜廣場、碧桂園御府本月均上漲100元,漲幅為1.2%,屬于正常的價格變動區間。


  以下是2019年5月份秦州區在售樓盤當期價格及相關信息。


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  2.麥積區樓盤價格方面


  與秦州區平穩的價格趨勢相似,本月麥積區價格變動的項目僅有湖畔雅居和天慶麥積小鎮兩個,其中湖畔雅居以9.2%的漲幅成為當月價格波動最大的項目。近兩個月來,湖畔雅居項目的價格便一直起伏較大,4月下降10%,5月再度上揚9.2%,根據價格變動情況猜測,或許是由于上月優惠活動疊加使得價格下跌,而本月優惠截止使得均價再度回歸正常水平。另外5月全面交房的天慶麥積小鎮隨著業主的良好口碑以及現房優勢,使得公寓價格本月上漲188元,漲幅2.4%。


  以下是2019年5月份麥積區在售樓盤當期價格及相關信息。


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  二、優惠政策


  雖然5月份天水新盤價格波動不大,但各個項目間的優惠活動與上月相比卻來了個大換血。本月共有8個項目變更了原有的優惠方式,福田天水中心、秦都褐石公館兩大項目新增最新優惠活動。


  從秦州區來看,本月除瀚庭名苑、桃李春風外,其他所有的項目均變更了優惠。秦州景園城、尚真印象均將其多類優惠縮減為一項,5月開盤的福迪瑞府新增2萬抵3萬及付款方式的優惠。除此之外水岸小鎮、佳5.4克拉、東煜廣場及碧桂園御府均將其原有的優惠進行更新,其中水岸小鎮優惠幅度最大,全款商貸房價可減8萬。


  麥積區本月提供優惠的項目減少兩個,公園華府、恒順紫御潤園、保利上河雅頌停止了目前的所有優惠。新增秦都褐石公館攜10套特價房感恩回饋客戶,另外盤踞經開區的剛需大盤上河郡新增一項回款優惠,除此之外其他項目優惠活動與上月均保持一致。


  以下為5月份兩區優惠樓盤優惠詳情統計。


  1.秦州區優惠


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  2.麥積區優惠


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  三、樓市熱點事件


  回看前兩年的天水樓市,一到所謂的“五一十一”這樣的營銷節點,幾乎所有的項目都會扎堆搞營銷,根本不會考慮是否有消費者分流的現象。然而不知道從什么時候開始,天水的地產圈在學習和借鑒中摸索出了獨屬于自己的一套運營模式,而這一運營模式在今年的五一顯露無疑。


  原本屬于開盤熱點的五月僅有3個項目開盤,且都不約而同的避過了五一小長假,福迪瑞府和天忠家園更是直接在月中開盤,不盲目蹭五一熱點,這樣的操作反而使得這三個項目的開盤持續熱銷,效果絲毫不遜于所謂傳統節點,另外保利上河雅頌和天忠家園的開盤,更是激活了當前市場上諸多剛需購房者的熱情,拓寬了剛需客群的選擇,填補了房源庫存。


  除開盤外,本月最優秀的營銷活動當屬佳·朗園藝文中心&樣板間媒體開放,作為2019年備受關注的房地產項目,佳·朗園的每一次動作都能夠引發關注熱潮,此次打造的藝文中心&樣板間更是完美的詮釋了佳·朗園對于塔尖生活精益求精的追求,在市場上獲得一片好評。另外本月舉辦活動數量最多的項目為尚真印象,一月舉辦了4場暖場活動,均收獲了極好的宣傳效果,加速了項目房源去化;與此同時東煜廣場本月以3場活動的數量緊跟尚真之后,除此之外東方尊裕5月10日以一場游街熱鬧入市并開始蓄力,短短一周便趁著熱度火速開放了樣板間,揭開了東十里品質大盤的神秘面紗。


  開盤項目:


  1.保利上河雅頌 | 萬眾矚目,熱銷龍城,5月4日盛大開盤


  聚焦一城目光,承載一城期待,以萬眾矚目傾城綻放,以不負久待華麗登場。5月4日,保利·上河雅頌耀世開盤,憑借其產品優勢和強勁的競爭力,一經推出便引起全城狂熱追捧。


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  2.福迪瑞府,實景現房,開盤捷報,勁銷1.8億


  5月18日,位處天水市秦州區羲皇大道的福迪瑞府項目二期盛大開盤。此次冠譽推出的項目二期104-170㎡臻品戶型,臨街水景商鋪和臻藏車位備受客群追捧,火速引爆秦州中心區域購房熱潮,以其品質魅力見證福迪地產匠心實力!


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  3.千人熱捧 開盤勁銷|5月16日天忠家園燃沸龍城


  歷經數月的精心準備,承載著無數期許與贊美,2019年5月16日天忠家園盛大開盤,以傾城之勢掀起購房熱潮,以精品喚醒品質人居。


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  其他活動:


  1.不負久候 綻美傾城|佳·朗園藝文中心&樣板間媒體開放日圓滿落幕


  5月25日上午10時,佳·朗園藝文中心&樣板間首度盛放,一行媒體、嘉賓、城市精英相聚于此,見證一個時代人居著作的揭幕。


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  2.佳·水岸小鎮啤酒美食大聯盟尖叫開幕!


  2019佳·水岸小鎮啤酒美食大聯盟五月二十五日正式開啟狂歡之旅。百種啤酒文化+民俗美食+電競賽事,盛享狂歡,展現不一樣的啤酒美食大聯盟。


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  3.【福迪瑞府】傳承國粹風骨,與城市共風雅


  在2019年新中國七十華誕之際,福迪瑞府關注國粹文化發展,關注孩子文化素質教育,共慶新中國七十華誕,獨家冠名的“弘揚我華夏書畫文明,共慶新中國七十華誕,天水市福迪瑞府杯中小學現場書畫大賽”于5月25日盛世啟幕 。


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  4.東煜廣場


  4.1打造城市文化名片 天水美食一條街火熱招商!


  天水市美食一條街位于東煜金街A1樓三層,2000平米超闊空間,規劃40多家美食名店進駐,超1000個就餐位,按照一線城市高級Shopping Mall美食廣場水準打造。


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  4.2東煜廣場6#封頂大吉 | 幸福可期,美好生活即將如期綻放


  5月9日上午10時30分,東煜廣場6#住宅樓建設工程迎來了封頂大吉的喜慶時刻。從一紙設計到主體落成,從對美好生活的構想到如今6#住宅樓的封頂,嚴謹細密的工程把關、進益求精的質量監管,產品質量與建筑速度的齊頭并進,每一個過程都凝聚著東煜廣場全體員工的付出和汗水。


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  4.3 “陶冶生活 藝享人生”陶藝DIY主題活動藝術開啟


  5月25日,陶藝DIY主題活動在東煜廣場展廳舉辦,活動當天邀請陶藝老師進行現場陶藝活動教學,配備涂抹式陶器進行現場涂畫,為大家講解簡單的制作技巧和手法,更有千元家電大獎等你來抽。


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  5.東方尊裕


  5.1 活力與實力并重|五月天水街頭,一場領越時代的世紀嬗變


  2019年5月10日,一場凝聚了時代活力的青春之行在龍城天水盛大啟幕。年輕的面孔,青春的姿態,昂揚的歌聲,趁著百年五四的時代腳步,掀起了一場欣欣向榮的世紀嬗變。


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  5.2 東方尊裕|全能樣板間實景綻放,三居范本驚艷龍城!


  5月19日,在萬眾期待的目光中,恒基·東方尊裕樣板間終于揭開神秘面紗,實景綻放驚艷龍城。大批客戶慕名到訪,共鑒期待已久的全能華美樣板間,火爆人氣鼎沸全城。


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  6.尚真印象


  6.1尚真印象“尋人啟事”登上天水各大街頭 究竟所謂何事?


  5月2日,尚真印象的銷售團隊身著紅色馬甲,手舉“尋人啟事”的牌子的隊伍走過龍城中心廣場、蘭天城市廣場等天水人流最為聚集的街頭尋找最后20位花園洋房主人。


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  6.2 重溫童真 一決高下|尚真印象幸運套圈圈活動歡樂開啟


  5月11日,陽光暖暖地鋪下來,尚真印象幸運套圈圈活動如期開啟,簡單有趣的套圈活動,讓新老客戶一起尋回那些年的美好記憶,和孩子一起書寫幸福時光!


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  6.3 “家”期將至 不懼寒暑:尚真印象5月份最新工程進度


  3#樓計劃建設7層,目前正在進行第7層收尾工作,不日將封頂。3#樓設一個單元,每層建有約195.68平米4室2廳1廚2衛花園洋房兩套,洋房內另設書房、生活平臺、一大一小倆衣帽間。


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  6.4 【魅力籃球 歡樂必投】尚真印象趣味投籃賽如約來襲


  5月18日,雨后陽光明媚萬里無云,尚真印象趣味投籃比賽場面火熱。笑聲、喝彩聲交織在一起形成的歡樂海洋,消除了憂愁,也驅散了生活的繁雜。


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  6.5 驚喜轉不停 尚真印象“幸運大轉盤”火熱開啟


  5月25日,尚真印象“幸運轉盤 全民抽獎”活動在位于七里墩的尚真印象展示中心火熱進行,凡當日到訪客戶均可參與抽獎活動。


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  7.悅府風范 幸福歸家丨恒順錦潤悅府一期交付活動盛大啟幕!


  不負時光厚待,匠心幸福鑄家。2019年5月30日,在熱鬧喜悅的氛圍里,恒順·錦潤悅府一期交付活動盛大啟幕。


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  8.福田·天水中心5月工程進度播報 二號地塊建設全速推進


  福田·天水中心用一磚一瓦勾勒家的輪廓,奮戰在一線的“工匠們”,專注于每一個微小的細節,用匠心澆筑您所期待的美好。


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  9.天慶·麥積小鎮|提前交房,天慶這些業主們有福了!


  2019年5月17日,天慶麥積小鎮將提前交付,以天慶至臻的品質和貼心的優質服務,為業主們交出最滿意的答卷,為確保業主順利歸家。


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  四、樓市話題


  1.世茂集團甘肅公司來秦州區考察 擬投資50億元建設天水世茂國際生態城


  5月7日,世茂集團世茂地產甘肅公司來秦州區考察。秦州區委副書記、區長劉文璽會見考察團一行并和他們進行座談。初步擬定的投資50億元天水世茂國際生態城項目進行了專場簽約,該項目初步計劃占地面積約580畝,擬建五星級酒店、高端商住、公寓等綜合類物業,打造集旅游、文化、教育產業于一體的國際生態城。


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  五、點擊量Top10樓盤


  本月點擊量Top10樓盤榜單與上月相比變化頗多,除福田天水中心、恒順錦潤悅府、天水碧桂園三大巨頭依舊占據著榜單關鍵位置外,其他排名均發生了一些變動。天慶集團的天水第四盤——天慶蘋果小鎮在5月展開了集中地宣傳,麥積小鎮交房時的宣傳輻射以及微信推文的強勢加推,使得天慶蘋果小鎮在本月一舉拔得頭籌成為本月Top1樓盤,高出第二位近130個點擊量。此外,中梁壹號院雖關注度下滑但依舊占據榜單第五的位置,恒順集團錦潤悅府、紫御潤園以及天慶集團蘋果小鎮、麥積小鎮紛紛上榜,在另一個程度上反映著品質卓越品牌房企依舊還是購房者的首要關注。


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  六、土拍市場


  1.新成交土地2宗


  本月天水市僅有兩宗土地成功出讓,分別位于麥積區東岔鎮以及秦州區暖和灣片區。根據政府公布的信息,成交的兩宗土地分別為交通用地及工業用地,畝成交單價為10萬/畝及39萬/畝。


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  2.新出讓土地10宗


  經歷了數月的土地供應荒,本月似乎迎來了一個土地供應小高潮。5月天水市共有10宗土地出讓,商住用地6宗,商業用地1宗。掛牌出讓的商住用地主要集中分布在秦麥兩區,其中秦州區2宗,麥積區3宗。


  縱觀本月的住宅用地出讓信息可知,其中面積最小的宗地為平峪溝片區的40.7畝土地,除此之外其他四宗地土地面積均大于60畝,結合目前天水的平均地價,成功摘得土地的總價絕不會低。另外本月掛牌出讓的商住用地,絕大多數都屬于近郊或者新區,城區內的土地早已屈指可數。隨著城區內的房價居高不下以及類似恒大、天慶等實力房企相繼進駐東柯新城、經開區等新區,使得新區的商業價值開始攀升,伴隨著城市周邊土地的翻新建設,未來天水城區之間的界限會越加模糊,多中心的商業格局指日可待。


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  七、棚改及城市基建動態


  1.天水郡片區綜合改造項目一、三期房屋拆除工程即將啟動


  蘭州西部投資咨詢有限公司受天水市秦州區房屋征收補償管理局的委托,對其委托的秦州區天水郡片區綜合改造項目一、三期房屋拆除項目以競爭性磋商的形式進行采購。


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  2.秦州區中梁空港城安置區最新動態:共41棟樓已封頂36棟


  秦州區中梁空港城安置區項目,自2016年開工建設以來,一期項目中的41棟住宅樓,正在緊張施工中。目前,41棟住宅樓有36棟主體封頂,其余5棟正在進行主體施工階段。


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  3.七里墩再添一棚改項目 用地11098平方米位于消防隊南側


  根據建設項目選址意見書上的信息,天水長控廠城市棚戶區改造項目擬用地面積11098平方米,擬建設位置于天水市七里墩消防隊南側。


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  4.擬用地93650㎡ 馬跑泉主鎮區一期安置房項目獲得選址意見書


  馬跑泉主鎮區一期安置區占地89.32畝,擬建總建筑面積約16.5萬平方米,新建住宅共1428套(其中2018年棚戶區改造住房600套),總投資8.3億元。該項目已列為2018年麥積區棚戶區改造項目。


  5.總規模36.5萬㎡!石馬坪李廣墓片區棚改項目發布設計招標公告


  工程名稱:秦州區石馬坪李廣墓片區棚戶區改造項目設計;1.2 建設地點:天水市秦州區石馬坪李廣墓片區;1.3 項目規模:紅線所示范圍內365337平方米(含紅色陰影城市規劃道路35331平方米、綠色陰影城市綠地21145平方米,灰色陰影城市規劃廣場用地 4558 平方米,藍色陰影農林用地62121平方米);1.4 概算投資:約441000萬元。


  6.總建面2.4萬㎡!秦州區長開路經濟適用房項目獲建設工程規劃許可證


  近日,天水市規劃局公布天水志航成套電器有限公司經濟適用房項目建設工程規劃許可證,建設位置:天水市秦州區長開路,建設規模:框架結構(2-18層),總建筑面積24085平方米(其中地上17085平方米,地下7000平方米)。


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  7.用地面積28677㎡!火柴廠片區(二期)棚改項目獲建設用地規劃許可證


  近日,天水市規劃局公布火柴廠片區(二期)棚戶區改造項目建設用地規劃許可證,規劃信息顯示,用地位置:天水市豹子溝片區;用地性質:居住用地;用地單位:天水市安廈住房租賃投資建設發展有限公司;用地面積:28677平方米(含城市規劃廣場用地6078平方米)。


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  8.渭水南郡經適房項目總投資6.06億 計劃建設13棟住宅一個幼兒園


  甘肅天水國際陸港團莊片區棚戶區改造項目(渭水南郡經濟適用住房項目)建設地點位于天水市麥積區渭南鎮,總建筑面積167782.14㎡,將建設13棟住宅樓以及一個配套幼兒園。據了解該項目總投資6.06億,計劃工期為3年。


  9.總投資3.8億 秦州區羅峪溝片區改造安置房項目即將進入設計階段


  秦州區羅峪溝片區改造安置房項目(B 區)建設地點位于秦州區玉泉鎮羅峪溝劉家莊區域,占地面積63504.96平方米,工程總投資月為3.8億,其中估算設計費約310萬元。


  10.永慶路北側片區土地熟化項目占地面積72.38畝 被征收建筑面積14萬㎡


  永慶路北側片區土地熟化項目占地面積72.38畝,東至天惠巷、南至永慶路、西至雙橋路、北至南明路,被征收建筑面積14萬平方米,由天水金宇房地產開發有限公司實施。


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  八、民生熱點


  1.天水重點道路建設工程最新進度 預計6月份前后達到通車條件


  道路工程由于工程量比較大,還需近一個月的時間才能完工,按正常工期估算,到6月20日左右,天水郡十字交通疏解工程將達到通車條件。


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  2.皂郊鎮易地搬遷鎮共建成538套安置房 90%以上貧困戶已搬遷入住


  皂郊鎮全力實施易地扶貧搬遷項目,全鎮共建成538套安置房,目前90%以上的建檔立卡貧困戶已搬遷入住。


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  3.全長約1公里 總投資約3.5億元!藉口鎮將新建藉河大橋一座


  天水市藉口鎮藉河大橋全長約1公里,路幅寬度30米。設計時速40km/h,道路紅線寬度30m,城市主干道,雙向4車道。采用瀝青混凝土路面結構。


  4.羲皇大道(秦州段)提升改造工程已實現通車 5月底將全面完工


  自羲皇大道(秦州段)道路提升改造工程實施以來,經過緊張施工,目前已完成路面改性瀝青鋪油工作,并實現全線通車,道路綠化工程已完成全部新建綠化種植,正在進行人行道磚鋪筑收尾施工,5月底整體工程全面完工。


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  5.張建杰督查天河廣場地下空間綜合利用改造等重大項目建設情況


  5月23日,天水市委常委、宣傳部部長張建杰帶領市直有關部門負責人對包抓重大項目天河廣場地下空間綜合利用項目、天水華昌歡樂城、麥積山游客服務中心建設進展情況進行督查。


  6.總建面12169.95平米 甘泉玉蘭小鎮A—H 型商鋪工程招標


  甘泉玉蘭小鎮(文化旅游區)項目A型商鋪—H型商鋪工程,總建筑面積12169.95 平米,普通鋼—框架結構。項目位于位于麥積區甘泉鎮,總投資3650萬元,計劃工期365天,預計7月開工2020年7月完工。


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  7.5個停車區40個停車位 藉河北路天水湖立體停車庫本月中旬將投用


  5月10日,記者在位于秦州區藉河北路的天水湖立體停車庫項目建設現場看到,立體停車庫房已經建設完成,5個停車區可容納40個停車位的機械停車設備已全部安裝完成。


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  8.天水即將再建3座人行便橋,預計下月開工!


  5月14日,天水市公共資源交易中心發布成紀新城人行便橋項目資格預審公告,公告提到將在成紀新城——碧桂園小區、成紀商貿城、市一中麥積校區附近修建三座人行便橋,計劃在今年6月底開始施工,預計明年6月完工!


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  9.天水將全面實施老舊小區提升改造 老舊小區標準為于2000年以前建成


  老舊小區應為城市、縣城(城關鎮)建成于2000年以前的,公共設施落后影響居民基本生活,居名改造意愿強烈的住宅小區,已納入城鎮棚戶區改造計劃,擬通過拆除新建(改建、擴建、翻建)實施改造的棚戶區(居民住房),以及以居民自建住房為主的區域和城中村等,不屬于老舊小區范疇。


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  九、樓市綜述


  與其他月份不同,5月的天水樓市最顯著的特點便是棚改經適房與商業住宅小區呈現出了均分天下的形勢。3、4月棚改信息雖然在不斷釋放,但總量卻明顯不及5月,整個5月共有10個棚改或經適房相繼更新了最新動態。眾所周知,棚改工程是利好民生,是改善城市面貌的大工程,在加之經濟發展的要求,對天水老舊棚戶區升級改造已成為趨勢。對天水來說,棚改建設與商業住宅間的關系并不是此消彼長,而是在一定程度上相輔相成,對于天水來說,棚改貨幣化安置的方式產生了大量的住房需求,許多購房者以貨幣化補償的資金作為首付,然后加杠桿買房,受供給關系的影響,住房需求的大量出現助推著商業住宅項目的去化。


  與棚改建設強勁的勢頭相比,本月商業住宅市場表現的也絲毫不遜色。本月打破了自2月以來的開盤荒,一月間有3個項目相繼開盤,除福迪瑞府為秦州區高端住宅外,其他兩個項目均是麥積區的剛需項目。由于福田天水中心、天水碧桂園等大體量項目房源減少,再加之兩三個月來的開盤荒使得5月前的市場上可銷售的房源相對緊俏,此次三大項目的開盤及加推,使得天水住宅庫存量回升,購房者選擇增多。另外佳·朗園、東方尊裕等新項目在本月動作頻頻,推盤節奏持續加快,后半年天水樓市的推盤量或將更大。


  除棚改和商住項目外,本月樓市另一大特點便是土地出讓。5月天水市共有10宗土地出讓,其中秦麥兩區商住用地共計5宗,認真研究這幾宗土地不難發現,宗地均屬于新區或者城郊,且宗地面積較大。由于城區內的土地稀缺且昂貴,政府政策引導以及購房者理念的革新,其實自2019年開年以來,天水樓市就呈現出了建設重心向周邊轉移的趨勢,恒大入主東柯新城旨在建設天水文旅標桿旗艦,天慶蘋果小鎮進軍經開區打造42萬㎡綠色人文社區,恒大和天慶這樣實力雄厚品質卓越的品牌房企早已成為這一趨勢的領航者。受地形的限制,天水想要發展必須向周邊延展,八大新區規劃已有數年,目前成紀新城、秦州新城等新區日漸規模,相信伴隨著未來新區及近郊土地的不斷出讓及翻新,品質房企的進駐與加持,天水未來城區間界限必然會越加模糊,多中心的商業格局指日可待。



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