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天水房事之天水二手房出售正當時?

2019-06-06 來源:天水房產網整理
 
評論

  天水路面全面開挖,不熟悉的公交不敢上,趕時間打個出租車也得衡量下坐車快還是走路快。每天堵在路上的日子讓朋友終于下決心換套市中心的房子。前些天配朋友在老城區看了幾套房子,對于時光留下的記憶感觸頗深,以及我國住宅變遷的迅速,面對這種變遷高速發展勢必會帶來一定的代價,這種代價就在新老迭代更替間所產生。


  很多購房者在購房過程中為了各種便利,避免不來退而求其次的會選擇“老房子”,或在新老城區間猶豫不決,但是深入分析后會發現,如今老城區、老房子,已經越來越尷尬了。


  就住房制度而言,我國城鎮住房制度經歷了近30年的改革。


  在這些改革中,最先淘汰的要數做飯在樓道,一層共用一個公共衛生間的筒子樓。


  這些筒子樓隨著商品住宅興建逐漸湮沒在歷史的長河中。


  而如今,房子的淘汰范圍顯然在不斷擴大。


  我們不難發現,老房子集中的地方往往是老城區。


  早年,在城市化飛速發展,人口迅猛增長的狀況下,老城區慢慢變得寸土寸金,街道兩邊往往已經有了密集的房屋。


  但隨著我們對城市規劃的重視,不少網友均表示,老城區因缺乏合理的規劃建筑相對混亂,有小區也夾雜著不少自建房。


  而隨著經濟的飛速發展,以及大家對居住環境和物質生活水平不斷提高,老城區的基礎設施貌似有些跟不上人們的需求了。


  更有不少關于老城區的吐槽:


  所居住的環境就沒有什么像樣的綠化景觀,去朋友人車分流、有綠化水景的小區一看,兩者的差距就異常明顯了。


  私家車增多,老城區的交通狀況很令人頭疼,再加上穿梭的電動車,平時開車出門都得小心翼翼;


  沒有像樣的公廁,垃圾桶少,灰塵多,整體四個字——烏煙瘴氣,每次從老城經過恨不得趕緊洗個澡,去去灰塵。


  如果說因人們的需求得不到滿足,但這地方又是不可替代的,那至少不用擔心老城區的房子貶值。


  但在各地開始轟轟烈烈的建設新城區的過程中,不難發現,城市中心并非不可替代。


  2014年4月29日,天水市人民政府發布公文,正式宣布天水市將首先啟動成紀新城建設。早在成紀新城建設之初,其定位便一直就是“商貿中心、濱水新城”,而隨著恒順地產、碧桂園、綠地、保利、萬達等房企的逐漸進駐,該區住宅定位似乎更偏向于中高端,區域新房的目標群眾更多的都是改善置業,成紀新城開始顯露出高端住區的苗頭。


  這些有了城市規劃意識的新城區,無論是從基礎設施,還是整體規劃都超過老城區。


  很多城市,為了促活新城區,第一批次搬遷過去的就是政府辦公大樓、醫院、學校。


  顯然,我們引以為豪的地段優勢明顯被不斷崛起的新城區削弱。


  在城市發展中心遷移這件事上,我們會發現脫離軟硬件空談地段,本身就是一件假大空的事情,畢竟地段是隨著事物變化而變化的。


  “決定房地產價值的因素,第一是地段,第二是地段,第三還是地段!”多年來,李嘉誠先生的這句話被房產界奉為金科玉律。地段對大多購房者來說都是一個敏感詞,好的地段意味著好的出行條件、豐富的配套資源,而這些都是家庭生活中迫切所需要的。


  政策具有較強的強導向性作用,曾經很多標榜的市中心區域未來不一定會是市中心,畢竟在硬件設施上,一些城市新城區的條件可以說完全碾壓老城中心,每一項指標都是倍級的。


  在基建瘋狂鋪開,經濟增長迅速的那些年,拆二代都不足以形容那時的瘋狂,拆爺爺、拆奶奶橫空出世,常能遇到各種拆遷暴富的實例。


  房地產發展的黃金年代,不少地方對土地財政依賴較高,有著高額營收的地產商無疑為地方財政貢獻了不小的力量。


  隨著城市房價的上漲,那些老公房,老舊家屬院因為拆遷難,成本高,多數劃為棚戶區改造項目,但是總體仍舊治標不治本,缺乏根本的規劃,老舊基礎設施問題無法得到根本改善。在2017年末,住建部曾明確指出,要探索城市老舊小區改造的新模式。


  這樣一來,以前大家認定的“舊城必拆”的思想不攻自破。全國已有多地的手握著一堆老破小的土著們沒嘗到一點甜頭,加桿杠的投資客們更是慘敗而歸,指望著拆遷發財的投機者們,也游離在虧本的邊緣。


  舊城等拆,也成為越來越多人的黃粱一夢,舊城翻新,雖然是未來的趨勢,但也需要很長的時間。


  既然拆不動,很多人寄希望于老城區改造。


  但老城區改造并不簡單,通過各地的預算,我們不難發現,老城改造甚至比建新城要費勁得多。


  不少老城區基礎設施十分薄弱,老小區問題重重,就算改造起來也非一日之功。


  面對新舊城區的交替,或許早些年很多人依舊不太看好相對偏遠,且配套不完善的新城區,但經過一段時間的發展,我們會發現,依舊有人陸陸續續的搬到新城區。


  這兩年各地新區的房價上漲想必也有目共睹,而與此同時大部分老城區房價漲幅顯然遜色于新城區。


  老城區的弊端在時間面前越來越遮不住,新城區卻在不斷發展,這一正一負之間的較量已經越來越明顯。


  當然對于土地資源稀缺的一線城市而言,未來老破小也不乏有接盤者;


  對于經濟增長不錯、人口持續流入地區的老城區,近幾年還可以挑個合適的時間變現;


  但那些經濟發展遲緩,人口增長乏力的地區,對于手持老城區房產的人群而言,出售手里房產所剩的時間已經不多了。


(責任編輯:喝可樂)


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