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房產網獨家:2019年6月天水二手房月報

2019-07-02 來源:天水房產網
 
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  天水樓市上半年已經落下帷幕,像天水的天氣多變一樣,天水二手房也是在這一個月之中起起伏伏動蕩不安,6月作為上半年的最后一個月,在經歷新房市場“金三銀四”“紅五月”的強勢行情之后,6月的天水新房市場迎來一波調整,雖然不及“紅五月”的火熱,但是整體處于平穩的狀態,可媲美“金三銀四”。


  從天水房產網監控數據來看,目前天水在售的近300小區取樣數據來看,2019年6月天水二手房市場量價齊漲。具體來看,在天水二手房掛牌量方面,6月天水二手房市場掛牌量970余套,較上月環比上漲27%;掛牌價方面,較去年同期同比上漲8.18%。


  天水二手房掛牌量


  6月天水二手房市場掛牌量受入市新房交房入市影響,較上月相比,環比上漲27%,漲幅較大。天水7個行政區域中,秦州區市場占有率依舊高居榜首,天水二手房秦州區市場掛牌量占38%,麥積區占25%,其中,秦安縣及甘谷縣漲幅較為明顯。


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  天水二手房掛牌面積


  在市場掛牌面積段中,剛需小戶型依舊高馳在高位水平,6月天水二手房掛牌面積中,90㎡以下房源掛牌量占比合計71%,其中60-90㎡面積段占比為42%,60㎡以下面積段占比為27%。此外,改善型需求面積段下降趨勢明顯,其中90-120㎡面積段占比11%,120-140面積段占比為12%。


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  天水二手房掛牌戶型


  6月天水二手房市場掛牌房源個戶型占比較上月無明顯變化,改善大戶型入市量上升,占比較上月略有上漲。其中1室占比20%,較上月環比下降5%,漲幅最大的是4室,環比上漲5%。


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  天水二手房掛牌總價


  天水二手房掛牌總價方面,6月天水二手房市場掛牌量仍呈現橄欖形,掛牌量及關注度并沒有太大的變化,需求最大的任然是總價在70-100萬以內的房源,占比達到44%。


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  天水二手房購房年齡變化


  6月天水二手房從購房者年齡來看,購房年輕化,40歲以下購房比例近8成。其中關注比重最高年齡段依舊為30-40歲。占整體購房者數量的49%,環比上漲2%;其次是年齡段集中在20-30歲之間,占比占到28%,兩者合計占比為77%,有次情況來看,這兩部分是購房的主力客戶群。而在其它年齡段客戶中,40-50歲之間的占比為13%,50-60歲之間的占比為6%左右,60歲以上購房比列也有4%


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  天水二手房熱門小區


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  天水二手房藍海小區


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  天水二手供量小區榜


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  6月重點政策回顧


  央行:5月人民幣貸款增加1.18萬億元住戶部門貸款增6625億


  6月12日,中國人民銀行公布了5月金融統計數據報告。數據顯示,5月末,廣義貨幣(M2)余額189.12萬億元,同比增長8.5%,增速與上月末持平,比上年同期高0.2個百分點;狹義貨幣(M1)余額54.44萬億元,同比增長3.4%,增速比上月末高0.5個百分點,比上年同期低2.6個百分點;流通中貨幣(M0)余額7.28萬億元,同比增長4.3%。當月凈回籠現金1167億元。


  前五月地方政府國有土地使用權出讓收入降6%


  6月14日,財政部國庫司公布2019年5月財政收支情況,在一般公共預算收入方面,1-5月,全國一般公共預算收入89919億元,同比增長3.8%。其中,中央一般公共預算收入43397億元,同比增長3.6%;地方一般公共預算本級收入46522億元,同比增長3.9%。全國一般公共預算收入中的稅收收入78493億元,同比增長2.2%;非稅收入11426億元,同比增長16.1%。另外,政府性基金預算收入情況顯示,1-5月,全國政府性基金預算收入24744億元,同比下降3.8%。分中央和地方看,中央政府性基金預算收入1579億元,同比下降1.4%;地方政府性基金預算本級收入23165億元,同比下降4%,其中國有土地使用權出讓收入下降6%。


  國家統計局:前5月全國房地產開發投資同比增11.2%


  6月15日國家統計局發布的2019年1—5月份全國房地產開發投資和銷售情況顯示,2019年1—5月份,全國房地產開發投資46075億元,同比增長11.2%,增速比1—4月份回落0.7個百分點。商品房銷售和待售方面,1—5月份,商品房銷售面積55518萬平方米,同比下降1.6%,降幅比1—4月份擴大1.3個百分點。商品房銷售額51773億元,增長6.1%,增速回落2個百分點。


  蘭州市開展“房屋普查”


  自6月14日起,蘭州市對全市城鎮規劃區內現有住房情況開展摸底統計,全面掌握全市現有房屋的總量、結構、分布、權屬等情況,為分析蘭州市住房市場供求關系提供依據。據悉,此次房屋摸底統計范圍主要是蘭州市各鄉鎮(含鄉鎮)以上城鎮規劃區內建造的各類現有住房(不含在建未竣工住房)。統計內容主要包括轄區內住房總套數、建筑總面積、住房類型及分布情況、住房使用情況、住房產權性質、是否辦理權屬登記及停車位屬性及數量情況等。


  蘭州2019住房公積金年度繳存基數和繳存比例調整


  2019年6月19日蘭州住房公積金管理中心發布了關于調整2019住房公積金年度繳存基數和繳存比例的通知。在各繳存單位繳存住房公積金的職工,繳存基數調整為職工本人上年度的月平均工資,且最高不得超過2018年度蘭州市城鎮非私營單位在崗職工月平均工資(7131.25元/月)的3倍,即:21393.75元;最低不得低于各區縣最低工資標準,即:蘭州新區以及城關區、七里河區、西固區、安寧區、紅古區為1620元,永登縣、榆中縣、皋蘭縣為1570元。


  后期市場預測:


  6月以來,從市場數據來看,天水二手房市場較上月相比市場回暖,從歷次市場調控的影響周期來看,市場或已經進入了新一輪的調整期。在接下來的7月,新房市場還將有多個熱盤和純新盤的持續加推,預計將繼續對二手房市場形成分流效應。隨著雙萬達項目的落地,周邊二手房已形成新一輪的上漲趨勢,未來一段時間,在天水二手房市場,房東和客戶間的博弈傾向或將逐步發生轉變。


  免責聲明:本文所載信息為編輯獨立觀點,不代表所在機構意見,亦不保證相關信息的準確性和完整性。文中所述內容和意見僅供參考,不構成市場交易和投資建議。本文版權為天水房產網所有,對本文保留一切權利,未經事先許可,任何機構和個人不得翻版、復印、發表或引用本文的任何部分。


  (責任編輯:喝可樂)


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