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天水租房落戶時代即將到來,租房“賦權”時代正到來

2019-07-02 來源:天水房產網整理
 
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  2017年7月中旬廣州相繼出臺“租購同權”的政策,其后包括住建部及各地有關住房租賃市場的動作就未停歇過。7月28日,無錫召開新聞發布會,公布了《無錫市進一步調整放寬市外戶籍準入政策,著力深化戶籍制度改革》的文件。發布了“租房可落戶”的新政,鄭州、揚州、濟南等多個城市近期也已提出或醞釀提出類似舉措。其中,把租賃房屋納入“合法穩定住所”范疇成新趨勢。業內人士認為,若租房不能落戶,租購同權便無從談起,更多城市或跟進租房落戶。在此背景下觀照“租房可落戶”,它無疑預示著,我國的租房“賦權”時代即將來臨——更多教育、戶籍等市民化權利,將被賦予承租人身上,并成為平抑房價的工具、加快城市化進程的重要載體。


  在我國,租房是個龐大的群體,但是租賃市場往往得不到民眾青睞的主要原因就是戶籍、醫療、教育、就業、養老等市民化權利幾乎都是與住房產權緊密捆綁,特別是“戶籍”更是優質資源的必備條件。小學初中時的就近按片區入學,高考后的區域政策,這使得以往買房落戶的時代,也賦予了中國房產的特殊性。


  隨著中國城市化進程的不斷發展,“買房落戶”儼然已經成為過去式,租房落戶的時代將越走越近。


  國家發改委今年6月17日,國家發改委新聞發言人孟瑋在6月份定時主題新聞發布會上表示,將進一步深化戶籍制度改革,打通在城鎮未定就業居住5年以上和舉家遷徙的農業轉移人口等重點群體的落戶通道,允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶,確保有意愿、有能力、有條件的農業轉移人口在城市應落盡落、便捷落戶。天水租房落的時代即將到來。


  有關租房落戶的問題,租房落戶能夠實施的硬性條件目前如何?租房落戶政策落實,對于哪一類人最有益?一旦實施租房落戶政策,對于樓市來說,有著怎樣的影響?


  關于落戶政策態度,2019年2月21日,國家發改委公布了《關于培育發展現代化都市圈的指導意見》。在這份文件中,出現了“放開放寬除個別超大城市(即城區人口超過1000萬的城市)外的城市落戶限制”的字樣。4月8日,發改委印發《2019年新型城鎮化建設重點任務》,要求繼續加大戶籍制度改革力度。具體內容如下:


  城區常住人口100萬-300萬的Ⅱ型大城市要全面取消落戶限制;


  城區常住人口300萬-500萬的I型大城市要全面放開放寬落戶條件,并全面取消重點群體落戶限制。


  超大特大城市要調整完善積分落戶政策,大幅增加落戶規模、精簡積分項目。


  允許租賃房屋的常住人口在城市公共戶口落戶。


  顯而易見,這兩項政策基本已經定調:99%的城市都有望放寬落戶。


  簡單理解,城區300萬以下的零門檻落戶,省會城市石家莊已經率先用實際行動表態,沒有任何限制,學歷、社保、租房什么都是浮云,名副其實的“零門檻”。而這也將是未來大多數中小城市的常態;


  300萬-500萬城市全面放寬落戶條件,并全面取消重點群體落戶限制。我們來對照一下,此次發改委所說的“重點群體”,城鎮穩定就業居住5年以上,以及舉家遷徙的農業轉移人口。


  換句話說,這類城市只要有工作就能落戶。


  城區人口超過1000萬的城市看具體情況而定了。說到這里,不得不提一下,城區人口超過1000以上的老牌一線城市了,目前來看,完全放開落戶是不可能的,但細心的就可以發現,北、上和深、廣在落戶的態度上處于相左的狀態。


  這類城市正在絞盡腦汁,降低落戶門檻和開出各種優惠條件吸引人才。


  而目前,鄭州就在租房落戶的上已經有所行動:只要擁有穩定的工作和穩定居所,且在中心城區繳納2年社保,租房也能落戶。


  可以說是,99%的城市都在全面放寬落戶,只不過這個標準不一而已;可見,租房落戶在政策這一層的硬性指標應該不是大問題。


  租房落戶,有利于哪些人群?


  從上面的政策來看,匹配度更高的主要有兩類人群:一是進城務工人群,二是大學生。


  正常進城務工的群體的,大部分人的經濟能力是在城市中買不了房,不能享受大城市帶來的諸多福利,而租房落戶對這類群體來說,大大降低了門檻,不僅讓農民工享受城市的紅利,同時,也會城市留住的更多的青壯年勞動力,這是一舉兩得的好事。


  再看看大學生群體,這一類群體目前是在搶人大戰中最受歡迎的,尤其是中大型城市,雙方的匹配度也更高,比如杭州、廣州、蘇州、南京、武漢、鄭州等。


  租房落戶,對樓市有何影響?


  任何政策對于樓市的影響,最后購房者都會歸結到“房價”層面,這已經成了鐵律。落戶購房成了變相限購松綁,人進來了,房價上漲也在情理之中,最近的被點名的西安,房價連續漲了33個月,那么租房落戶后房價又會如何表現?


  首先來看,租房落戶落腳點還是在于落戶的門檻上,不同于樓市其他的門檻因素,租、購市場是相互依存、相互競爭的關系。


  從落戶的角度來看,主要是分限購城市和未限購城市,顯然,對于限購的城市影響要大于未限購城市的影響。一二線城市多數出臺限購政策,而三四線城市相對來說較少。換句話說,租房落戶對于一二線城市的影響更大。


  從市場的角度來看,租、購市場又是對立、統一的。租房都可以落戶,自然就有人不考慮買房了。短期帶來的結果就是租賃市場的爆發,隨著帶來的就是房源的緊張,租金的上漲,而租金的上漲必然也會帶更多的投資客。


  (責任編輯:喝可樂)


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