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天水購房大軍到底需要什么樣的房子!什么樣的物業!才是滿意!

2019-07-05 來源:天水房產網
 
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  不管是置業者還是開發商,必然都思考過這個問題:那些要買房的人到底需要什么樣的房子與物業?表面上這是個仁者見仁智者見智的問題,一百個人也可能會有一百零一種答案,但是不管出于什么樣的考慮,都離不開兩個基本的功能訴求,即居住的需求與投資的需求。


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  從這兩個方面來說,房子的好壞標準從來沒有改變,健康、生態、安全、節能,以及所在區域是否成熟,能否帶來便利而精彩的社區生活,只要是與人的生活相關的要素,都是衡量房子好壞的標準。住所再也不僅僅是吃飯、睡覺的地方,而是成為避開外界打擾、自我調整和消遣、工作的地方,甚至也可能是一種投資品。


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  從基于居住需求的層面來看,詮釋好房子的命題關鍵在于以下幾點:


  首先,講究一個好地段,從居住的角度看,好地段的標準簡單來說就是縮小人的生活圈,這是衡量購房效益和質量的一個有效參數。生活支出的成本越小,表明所購房屋的性價比越高。


  這個生活成本包括出行的成本、購物的成本等。拿天水來說,這個明顯的帶狀城市,在發展的過程中,形成了多核心的模式。從秦州到麥積、秦州新城到成紀新城,每個區域都有自己的核心商圈,靠近核心的地方往往在交通、醫療等設施上要比其他地區健全,才能最大限度地節約時間成本和生活成本,這樣的地段也因為商業的聚集等原因顯得更加搶手。因而,大部分的開發商在宣傳自己的樓盤時,都會強調,項目所能接近的商圈和城市核心。


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  其次,生態宜居。衡量居住環境的一個重要的標準就是綠化,人們越來越多的開始注重生態宜居的理念,園林與景觀的營造不僅在遮陽、防風防塵、殺菌消毒等方面有著重要作用,同時對園林的要求也體現了購房者越發精益求精的居住審美和理念。


  近幾年天水的房地產市場在逐漸的成熟,開始強調樓盤的綠化和生態宜居的理念。尤其是一些體量比較大的項目在園林景觀的營造上,也能看出一些效果來,但總體而言,不管是購房者還是開發商,對于綠地率的衡量標準并沒有上升到一個高度。


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  第三,人性化的設計。一個社區的人性化設計可以體現在多個方面,例如人車分流,保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響;商住分區,娛樂購物影響不到居住的安靜和安全;住宅布局成街區式,利于形成良好的鄰里關系;社區內有小公園、人工湖、幼兒園,生活配套相對完善等;還有安全監控范圍的覆蓋,甚至也可以是小到社區內一桌一椅的擺放等。


  這就需要開發商在做前期項目定位時,對產品的傾注了,但天水的房地產市場相對而言還是不太成熟。舉個簡單的例子,就像很多的社區雖然提出了人車分流的理念,但是車位的配比卻沒有跟上規劃,而由停車位導致的問題就更是多如牛毛了。


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  第四,社區配套。涉及到人們衣食住行的方方面面,一個社區的配套是居住者生活中必不可少的組成部分,有的是引進了大型超市,有的配套學校是與名校聯手,會所更是功能齊全,吃喝玩樂無所不包,業主大可以不出小區門,就能滿足所有生活和休閑娛樂的需要。再者,看附近有沒有公園、銀行、醫院,有老人的家庭最好離醫院近一點;有孩子的應關心托兒所、幼兒園等學校。


  近幾年城市綜合體也是天水房地產行業的一個“熱詞”,除去城市綜合體所提供的配套比較齊全外,天水大多數成熟的樓盤也基本上都有底商的保證,就配套而言,也能滿足人們的日常生活所需。


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  第五,戶型設計。房子的戶型設計,直接決定了居住者的生活空間,因而是重中之重。對于居住者而言,什么是好的戶型,也沒有一個固定的概念,因為每一個人所注重的生活理念都不一樣,就像有的人更注重臥室,而有的人更注重餐廳一樣。


  一般情況下,主臥強調舒適,面積也應相對較大,要求進深較寬,面積不應小于12平方米,16平方米較為合適;起居廳和主臥應避免互相干擾,相對獨立;而廳臥分開,臥室私密性也能得到保證,廳臥功能互不干擾,能更好地滿足住戶的各種需求;廚衛的配置是否科學合理,還包括衛生間與廚房之間的潔污分離、干濕分離等。除了科學的空間安排,還有一些遵循人們生活習慣的合理布置。


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  因此,購房者在選房的時候,已經不單單是把眼光只局限在房子本身,也開始更多的關注房子之外的地段、環境、社區配套等因素。


  基于居住的需求,人們會考慮到生活的方方面面;而基于投資的需求,能以低價買進,高價賣出的房子才是好房子,升值空間決定了投資者的選擇意愿,盈利是最直接的目的。


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  因此,那些具有巨大的升值空間的樓盤,或許更值得青睞,可能是城市中發展還不成熟的周邊區域,也可能是現階段沒有發展起來的城市副中心。一般情況下,根據城市擴張發展的規劃走向,一定時期內,整個區域都會水漲船高,從而實現投資的最終目的。


  除去房子本身,物業也是置業者判斷好壞的一個重要因素。但是在天水,但凡要提及物業,必然就有負面消息。物業管理質價不符、服務質量有待改善等問題經常是各大樓盤業主投訴吐槽的主要內容。天水的物業與業主基本上在“你服務不到位,我就不交費”及“你不交費,我就不服務”的怪圈中互相傷害。


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  就目前的天水房地產市場而言,大部分樓盤的物業都是開發商自己在運營,在針對自己的物業做推廣的時候,“像家人般的呵護”是他們的宣傳口號和標準,甚至有的樓盤提出自己是五星級的物業服務,而在業主與物業打交道的過程中,這些承諾都成為了夢幻泡影。天水的物業市場表現的非常不成熟,并沒有知名的物業公司真正進入天水,有一些打著金牌物業的樓盤,也只是聘請顧問,然后自營。


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  “買房一陣子,物業一輩子”,是對房子與物業之間重要關系的總結,包括社區的監控設備、嚴格的門禁制度、專業的物業管理團隊、保安巡邏等都是涉及到人們生活方方面面的。去看看那些業主與物業的糾葛,都是因為一些水電、暖氣、衛生等基本的生活問題而產生的。物業服務不比賣房子,它更是一個堅持的過程,因為人們生活的點點滴滴都需要物管的陪伴。業主的生活體驗,基本是體現在物業管理服務的質量上。


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  從開發商的角度而言,能產生最大利潤的房子,就是真正的好房子;而站在購房者的立場來說,凡是出自真實生活選擇、滿足真實生活需求的房子,就是好房子,而什么是真正的好房子,當然置業者說了算!



(責任編輯:大點)

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