天水辦公環境迎來重大變革 誰將成為“萬達”的首要選擇?

  4月11日,王健林赴甘肅參加隴商大會,宣布3年內在甘肅投資450億,這一則重磅新聞不僅迅速登上了微博話題熱搜,更是橫掃所有天水人的朋友圈。根據以往經驗,萬達廣場進駐天水的首個要務必然是嚴密扎實的前期調研,那么與之相應的問題也隨之產生,作為中國商業地產的明星大腕,在萬達廣場還未落地提供不了辦公場所的前提下,萬達會選擇一個什么樣的辦公地點來作為處理前期事務的場所,究竟什么樣的辦公地點才足以匹配萬達的身份,足以滿足萬達的辦公需求?


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  實際上,萬達絕不會是第一個要面對這個問題的大型企業。


  萬達不是第一個進入天水的企業,早在2015年千億房企碧桂園就打響了搶灘天水的第一槍,保利、中梁、綠地、恒大相繼入駐,天水政府近些年來的招商工作成績斐然。根據政府年度報告,2018年,天水市共實施招商引資項目77個,而2019年各縣區簽訂的招商目標責任書更是明確提2019年招商目標是確保到位資金增長6%,


  政府招商力度加大,招商成果豐碩意味著越來越多的外地資本乃至全國資本開始進入天水市場。查閱天水市近三年的國民經濟統計公報,天水市第三產業增加值由270.7億漲到300.14億元,再到322.87億,數據的背后反映的是天水市第三產業的崛起趨勢。


  通俗易懂的說,除了農業和工業,剩下的都是第三產業,現在的地產公司、創業公司、以及絕大多數政府招商引資的項目都是屬于第三產業范疇之內,天水第三產業的崛起以及經濟結構的轉型等一系列變化,也表明大量的外地資本蜂舞并起,方興未艾。



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  正如上文所述,基本上外地資本進駐天水都要面對和萬達相同的困境,如何找到一個像樣的辦公場所?換句話說,天水需要大量優質辦公場所來支撐未來的市場需求。


  現階段,天水市絕大部分公司都在住宅樓辦公,究其原因,一是租金便宜,降低運營成本;二是沒有足量的寫字樓來滿足市場需求。天水目前投入使用的專業辦公場所在數量上屈指可數,在品質上更是粗制濫造。九十年代,一些單位開發自用的辦公樓,由于其經營不善或空置等原因,騰出部分房間對外出租收益,還有一部分勉強稱之為寫字樓的場所因為相關配套設置落后、不完備,經常受到詬病。



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  天水作為國家向西開放的重要節點城市,未來勢必有更多國內甚至世界500強企業入駐,諸如萬達、恒大這樣的龍頭企業,它們所需的辦公場所絕不是小區內住宅樓就可以滿足的,他們需要從地段、交通、硬件設施以及租戶的組合等各種方面做出綜合考量。對企業而言,高端寫字樓早已成為實力企業發展必備硬件,駐在一棟位于城市繁華地段、高知名度的寫字樓里,絕對有助于企業的形象和聲威。


  天水城市化速度的加快,天水迫切需要現代化的商務寫字樓,呼喚符合時代需求的城市綜合體出現,天水的寫字樓市場對多元化高品質的寫字樓的需求變得更強。作為五線城市,天水在其過去長久的發展過程中從沒有像現在一樣如此深刻的意識到“寫字樓”這一商業產品的重要性。


  嚴格的說,天水現代寫字樓產品的系統建設始自三年前,2015年11月27日,陽光時代廣場奠基儀式舉行,正式拉開了天水寫字樓市場競爭大幕,陽光也成為了天水寫字樓市場中第一個敢于吃螃蟹的企業,之后東煜大廈、天水總部經濟城、甘肅建投天水中心、秦州·景園城緊追其后相繼入市。雖然短短一兩年間寫字樓產品飛速發展,然而實際上已落成可以投入運營的項目僅有陽光時代廣場一個,從數量上說,寫字樓產品的份額遠低于市場的需求及預期。


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  從品質上來看,天水在建在售的寫字樓,各開發商均在產品的外立面、大堂、電梯、空調、公共走道上面大肆宣傳,一線河景、高科技幕墻似乎成為了共同的標簽,這樣外觀趨向同質化的市場中,某個寫字樓產品脫穎而出完全取決于寫字樓的配套設施。


  由于目前天水完全落成的專業寫字樓僅有天水總部經濟城及陽光時代廣場兩處,從呈現出來的實體效果來看,先發制人的陽光時代廣場明顯優于總部經濟城。對于外來進駐的企業,他們在大城市享受著高端寫字樓所帶來的一切紅利,感受著優質寫字樓所能提供的一切服務,于是在天水選擇辦公場所的時候,寫字樓的配套設施,比如停車位、會議室、餐飲、娛樂、必要辦公生活配套商店以及物業服務、智能化系統等等,都變成了他們是否愿意“埋單”的關鍵因素。


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  不斷提高的宏觀經濟增長與微觀創業激情,造就了當前辦公樓的真實需求。面對目前人們對辦公品質要求的提高、以及火熱的需求強烈性,天水目前在建在售的寫字樓項目們不僅面對著最好的市場,也遭遇著最嚴峻的挑戰,類似萬達這樣的大型企業進駐天水為寫字樓產品提供了強大了買方市場,而與需求同時而來的便是大型企業在各方面高標準嚴苛的要求。當天水新興的寫字樓市場遭遇嚴苛的需求審閱,天水目前在建在售的寫字樓中,能否有項目脫穎而出,率先成為諸如萬達這樣的500強企業辦公場所的首要選擇?



(責任編輯:鯨魚)

  • 1、新興的寫字樓市場遭遇嚴苛的需求審閱,當前在建在售的寫字樓項目你更看好哪個?

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